Pod koniec zeszłego roku temu udostępniłem artykuł Rzeczpospolitej na temat młodego milionera z Lublina, który majątek zdobywa inwestując w nieruchomości. Zaciekawiła mnie jego historia i sposób działania jak i to, że pierwszy milion zdobył już w wieku 26 lat! Tak samo zaciekawił czytelników bloga. Czy hitem okaże się także wydana na początku 2017 roku przez Daniela książka? 

 

Daniel Siwiec „Nowoczesny inwestor” – recenzja książki.

Czytając artykuł o Danielu Siwcu prawie rok temu widziałem siebie w jego skórze rzucającego pracę w korporacji i rozpoczynającego swoją karierę inwestora z mocnym postanowieniem osiągnięcia sukcesu. Jednocześnie wydawało mi się to tak odległe i niesamowite, a jego postać niczym nieosiągalny biznesmen z pierwszych stron gazet (i w gazecie już był). Od tamtego czasu rozwinąłem swoją wiedzę, zdobyłem ciekawe doświadczenie biznesowe, przeprowadziłem pierwszego flipa. Samego Daniela poznałem w czerwcu w czasie jego bezpłatnego warsztatu na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu, a dziś mam go w gronie swoich znajomych i w każdej chwili mogę się poradzić w sprawie nieruchomości. I zarówno Daniel Siwiec jak i jego osiągnięcia są mi już jakoś bliższe i bardziej osiągalne. Przecież najlepszym dowodem na to, że coś można zrobić jest to, że ktoś przed tobą już to zrobił !

 

„Nowoczesny inwestor” – Jak skutecznie zarabiać na nieruchomościach.

Brzmi ciekawie. Ale co to znaczy „nowoczesny” ? Odpowiedzi poszukałem w książce, szczęśliwie kupując ją w trakcie wesela w promocji z darmową wysyłką.

Książka zaczyna się motywującą historią samego autora. Już w wieku 23 lat porzucił pracę w sprzedaży w dużej firmie z branży spożywczej i postanowił utrzymywać się z nieruchomości. Jego pierwsza transakcja mieszkaniowa to 30 tysięcy zysku z zainwestowanych 30 tysięcy złotych w 4 miesiące. Czyli stopa zwrotu 300% rocznie. Dużo ? Dla ludzi przywiązanych do etatu i lokat – kosmos. Dla ludzi żyjących z własnego biznesu i rozumiejących jego zasady – normalka. Swojego drugiego flipa robię bez udziału kapitału własnego i stopa zwrotu będzie wyższa, a nawet teoretycznie bliska nieskończoności. Niemniej dla Daniel jak i dla mnie ta pierwsza, przeprowadzona dzięki szkoleniom i pochłoniętym książkom transakcja kupna-sprzedaży otworzyła zapewne oczy i dała wiarę w niemożliwe.

Co znajdziemy w środku ?

Wydanie liczy ponad 200 stron podzielonych w logiczny sposób na 5 głównych rozdziałów poszeregowanych w kolejności od ogółu do szczegółu prowadząc czytelnika od wstępu i istotnych aspektów psychologicznych do przepisów prawa i płynnego zakończenia:

  • Sukces zaczyna się w głowie
  • Nieruchomości drogą do bogactwa
  • Jak zostać nowoczesnym inwestorem
  • Inwestuj mądrze – korzystaj z gotowych modeli
  • Działaj zgodnie z prawem

Bardzo podoba mi się szerokie podejście do tematu inwestowania. Na początku autor zastanawia się czy pieniądze są w ogóle w życiu potrzebne oraz w jaki sposób te miliony można zdobyć. Dotykaj też moim zdaniem istoty bogactwa – głowy.

 

„…droga do bogactwa zaczyna się w głowie. Wiele jest dowodów na to, że nawet ogromne umiejętności i wiedza nie doprowadzą do sukcesu finansowego, jeśli Twoje wewnętrzne ja nadal narzeka i podświadomie ściąga Cię w dół. Dlatego zacznij od zmian schematu myślenia.”

 

Moje myślenie o bogactwie i o tym, że jest dla każdego i jest jedynie kwestią własnej decyzji, konsekwencji i silnej woli zaczęło się u mnie ma szkoleniu MMI – Millionaire Mind Intensive. Dość skutecznie nauczano tam, że to nie wiedza czyni milionera a postawy, opinie czy decyzje. Tę wiedzę na paru stronach przekazuje także Daniel Siwiec wskazując, że bogacenie to m.in skuteczne ustalanie i realizowanie celów.

Kolejna niesamowicie istotna sprawa opisana w książce to tzw. dźwignie. Czy wiesz, że można zarabiać na nieruchomościach nie posiadając grosza przy duszy ? Jeśli nie wiesz albo nie wierzysz – zacznij od przeczytania książki. Pokazanych jest co najmniej kilka rodzajów sposobów na wykorzystanie wszelakiego posiadanego kapitału, nie tylko finansowego ale np. społecznego – im więcej ludzi znasz, tym szybciej i skutecznie będziesz prowadził swoje biznesy.

 

Dlaczego nieruchomości?

Na to pytanie znajdziesz odpowiedź w drugim rozdziale. Nieruchomości mają cechy, które sprawiają, że są predystynowane do bycia najlepszym materiałem do inwestowania w długim terminie i na wielką skalę. Są elastyczne w wykorzystaniu i finansowaniu, bezpieczne i stabilne w wartości, powszechne. Co rusz znaleźć możemy cytaty, odnoszące się do omawianego tematu, np. zdanie Warena Buffeta na temat inwestowania

 

„Inwestuj w siebie lub w nieruchomości”

 

Poza tym – bardzo konkretne, praktyczne wskazówki dotyczące szukania i rozpoznawania okazji na rynku mieszkaniowym. Przy dzisiejszym konkurencyjnym w wielu miastach rynku o sukcesie projektu przesądza w dużej mierze zakup mieszkania. Autor opisuje także co należy sprawdzić przed zakupem lokalu by nie wpakować się na przysłowiową minę, a także – jak zmaksymalizować zyski poprzez wykorzystanie potencjału w postaci np. lokalizacji, możliwości podziału, zmiany przeznaczenia itp.

 

Rozwój biznesu mieszkaniowego

Na kolejnych stronach wydania Daniel Siwiec opisuje jak rozwijać swój biznes po przeprowadzeniu pierwszych udanych transakcji na rynku mieszkaniowym. Z jakich specjalistów powinien składać się prawdziwy zespół do podboju rynku ? Poza tobą jako liderem i głową biznesu także z pośrednika nieruchomości,  notariusza, doradcy finansowego i podatkowego, radcy prawnego czy rzeczoznawcy. Ja do tego dołączyłbym architekta. Można znaleźć oczywiście wyjaśnienie po co akurat tacy fachowcy oraz jakiego rodzaju zespół mają tworzyć – przecież mało kogo będzie stać od razu na zatrudnienie ich wszystkich.

Auto opisuje również główne błędy początkujących inwestorów. Jedną z zasad powtarzanych kilkakrotnie w książce jest

„dobrze jest uczyć się na błędach, ale niekoniecznie własnych”

Stąd warto czytać takie książki, słuchać bardziej doświadczonych inwestorów czy uczestniczyć w szkoleniach by przyspieszyć rozwój swojego biznesu i efektywność działań. A sobie oszczędzić mnóstwa zmartwień i nerwów, które koniec końców przekładają się zwykle na straty finansowe.

Na kolejnych stronach wydania Daniel Siwiec opisuje jak rozwijać swój biznes po przeprowadzeniu pierwszych udanych transakcji na rynku mieszkaniowym. Z jakich specjalistów powinien składać się prawdziwy zespół do podboju rynku ? Poza tobą jako liderem i głową biznesu także z pośrednika nieruchomości,  notariusza, doradcy finansowego i podatkowego, radcy prawnego czy rzeczoznawcy. Ja do tego dołączyłbym architekta. Można znaleźć oczywiście wyjaśnienie po co akurat tacy fachowcy oraz jakiego rodzaju zespół mają tworzyć – przecież mało kogo będzie stać od razu na zatrudnienie ich wszystkich.

Auto opisuje również główne błędy początkujących inwestorów. Jedną z zasad powtarzanych kilkakrotnie w książce jest

„dobrze jest uczyć się na błędach, ale niekoniecznie własnych”

 

Stąd warto czytać takie książki, słuchać bardziej doświadczonych inwestorów czy uczestniczyć w szkoleniach by przyspieszyć rozwój swojego biznesu i efektywność działań. A sobie oszczędzić mnóstwa zmartwień i nerwów, które koniec końców przekładają się zwykle na straty finansowe.

Na kolejnych stronach wydania Daniel Siwiec opisuje jak rozwijać swój biznes po przeprowadzeniu pierwszych udanych transakcji na rynku mieszkaniowym. Z jakich specjalistów powinien składać się prawdziwy zespół do podboju rynku ? Poza tobą jako liderem i głową biznesu także z pośrednika nieruchomości,  notariusza, doradcy finansowego i podatkowego, radcy prawnego czy rzeczoznawcy. Ja do tego dołączyłbym architekta. Można znaleźć oczywiście wyjaśnienie po co akurat tacy fachowcy oraz jakiego rodzaju zespół mają tworzyć – przecież mało kogo będzie stać od razu na zatrudnienie ich wszystkich.

Auto opisuje również główne błędy początkujących inwestorów. Jedną z zasad powtarzanych kilkakrotnie w książce jest

„dobrze jest uczyć się na błędach, ale niekoniecznie własnych”

Stąd warto czytać takie książki, słuchać bardziej doświadczonych inwestorów czy uczestniczyć w szkoleniach by przyspieszyć rozwój swojego biznesu i efektywność działań. A sobie oszczędzić mnóstwa zmartwień i nerwów, które koniec końców przekładają się zwykle na straty finansowe.

Na kolejnych stronach wydania Daniel Siwiec opisuje jak rozwijać swój biznes po przeprowadzeniu pierwszych udanych transakcji na rynku mieszkaniowym. Z jakich specjalistów powinien składać się prawdziwy zespół do podboju rynku ? Poza tobą jako liderem i głową biznesu także z pośrednika nieruchomości,  notariusza, doradcy finansowego i podatkowego, radcy prawnego czy rzeczoznawcy. Ja do tego dołączyłbym architekta. Można znaleźć oczywiście wyjaśnienie po co akurat tacy fachowcy oraz jakiego rodzaju zespół mają tworzyć – przecież mało kogo będzie stać od razu na zatrudnienie ich wszystkich.

Auto opisuje również główne błędy początkujących inwestorów. Jedną z zasad powtarzanych kilkakrotnie w książce jest

„dobrze jest uczyć się na błędach, ale niekoniecznie własnych”

Stąd warto czytać takie książki, słuchać bardziej doświadczonych inwestorów czy uczestniczyć w szkoleniach by przyspieszyć rozwój swojego biznesu i efektywność działań. A sobie oszczędzić mnóstwa zmartwień i nerwów, które koniec końców przekładają się zwykle na straty finansowe.

Na kolejnych stronach wydania Daniel Siwiec opisuje jak rozwijać swój biznes po przeprowadzeniu pierwszych udanych transakcji na rynku mieszkaniowym. Z jakich specjalistów powinien składać się prawdziwy zespół do podboju rynku ? Poza tobą jako liderem i głową biznesu także z pośrednika nieruchomości,  notariusza, doradcy finansowego i podatkowego, radcy prawnego czy rzeczoznawcy. Ja do tego dołączyłbym architekta. Można znaleźć oczywiście wyjaśnienie po co akurat tacy fachowcy oraz jakiego rodzaju zespół mają tworzyć – przecież mało kogo będzie stać od razu na zatrudnienie ich wszystkich.

Auto opisuje również główne błędy początkujących inwestorów. Jedną z zasad powtarzanych kilkakrotnie w książce jest

„dobrze jest uczyć się na błędach, ale niekoniecznie własnych”

Stąd warto czytać takie książki, słuchać bardziej doświadczonych inwestorów czy uczestniczyć w szkoleniach by przyspieszyć rozwój swojego biznesu i efektywność działań. A sobie oszczędzić mnóstwa zmartwień i nerwów, które koniec końców przekładają się zwykle na straty finansowe.

Modele biznesowe

W dalszej części książki autor spełnia także obietnicę z okładki, gdzie pisze o nowoczesnych modelach biznesowych, które mają pomóc w osiągnięciu szybkiego zysku. I faktycznie parę modeli można znaleźć. Tematu raczej nie wyczerpują, jednak dla większości czytelników z pewnością będą powodem do przemyślenia swojego dotychczasowego poglądu na temat inwestowania. Najważniejsze z nich ?

 

  • zarabianie na wynajmie – dla poszukujących stabilizacji
  • zarabianie na flipach – dla przyszłych milionerów
  • rozłożenie płatności w czasie – czyli jak inwestować z minimalną ilością gotówki lub w ogóle bez niej

 

Gdy zdecydujesz się co jest dla ciebie lepsze – czas zaplanować inwestycję. Stworzenie, z czasem tylko w głowie, biznesplanu, dość powszechnie znana i prosta analiza SWOT czy wreszcie obmyślenie i zapewnienie finansowania (z zapasem na nieprzewidziane wydatki!) oraz skuteczne negocjacje by dojść do zaplanowanej ceny zakupu. Na koniec coś o czym wielu nie myśli na początku, czyli podatki. Jak mówią, jedna z dwóch pewnych w życiu rzeczy. Są jednak sposoby na to, by za swoje udane inwestycje płacić minimalne podatki. Jeśli jeszcze nie masz w tych obszarach doświadczenia – w książce „Nowoczesny inwestor” Daniela Siwca dowiesz się o co w tym chodzi.

Kim jest nowoczesny inwestor?

Według autora nowoczesnym inwestorem jest osoba, które stawia sobie ambitne cele i wytrwale je realizuje wykorzystując niebanalne modele inwestycyjne opisane w dalszej części książki. To ktoś, kto patrząc na melinę chłodno ale i kreatywnie ocenia jej potencjał i możliwy zarobek. To ktoś, kto w braku własnych środków widzi nie problem, a wyzwanie. To ktoś, kto korzysta z wszystkiego co ma i co posiadają inni, by skutecznie pomnażać swój majątek. To ktoś, kto wie, że jego czas jest cenny, więc z czasem tworzy także zespół ludzi na których deleguje większość zadań skupiając się na najistotniejszych.

Jeśli ciekawi cię kim dokładnie jest nowoczesny inwestor, jeśli jesteś początkujący na rynku nieruchomości lub właśnie przed chwilą zdecydowałeś o zrobieniu kariery na miarę Daniela Siwca – ta książka jest tym wydaniem, które w pierwszej kolejności powinieneś przeczytać (ewentualnie zaraz po książce Roberta Kiyosaki’ego). W prosty, uporządkowany sposób, na wziętych z życia przykładach, wg zasady „od ogółu do szczegółu” prowadzi czytelnika od sposobów i korzyści płynących ze zmiany myślenia, poprzez wynajdywanie perełek, aż do negocjacji i rozliczania podatków. Pomoże ci utwierdzić się w przekonaniu, że inwestycje są świetnym sposobem na robienie majątku i wskaże najlepsze metody.

W książce nie znajdziesz jednak szczegółów na temat sposobów promocji ogłoszeń o sprzedaży mieszkania ani nie dowiesz się z niej czy warto wymienić stare grzejniki na nowe. Nie ma tam ani słowa o tym, że warto ubezpieczyć mieszkanie na czas remontu ani jak wybrać ekipę budowlaną. Tego dowiesz się na konkretnych szkoleniach, z książek, od wujka Google’a czy od swojego doświadczonego znajomego. Jeśli z żadnej z tych opcji nie skorzystasz – nauczysz się na własnych błędach.

 

Daniel Siwiec „Nowoczesny inwestor” – recenzja książki – czy warto kupić ?

Podsumowując, z czystym sumieniem polecam tę lekturę początkującym inwestorom, którzy albo już branżę wybrali albo się zastanawiają. Z pewnością może ona być tą jedyną na początek – bez owijania w bawełnę i przedłużania w kilka godzi lektury poznasz podstawy inwestowania w nieruchomości. Rozczarować mogą się natomiast ci, którzy mają już pierwsze kroki za sobą lub zaliczone szkolenia czy książki. Także ci, którzy stawiają na budowanie portfela mieszkań na wynajem – tu polecam raczej książek Sławomira Muturi . „Nowoczesny inwestor” była moją czwartą lub piątą książką, uczestniczyłem w kilkunastu prelekcjach na temat branży, mam za sobą także nietypowe i ryzykowne jak na początkującego inwestora transakcje i poważne remonty, więc z książki niczego nowego w zasadzie się nie dowiedziałem. Co nie znaczy, że nie skorzystałem. Uważnie i szybko przeczytałem ją przed kupnem swojego drugiego mieszkania na flipa na koniec sierpnia, ponieważ Daniel Siwiec świetnie i zwięźle porządkuje istotne punkty do odhaczenia na każdym etapie projektu.

Jednym słowem – warto ! A jeśli po przeczytaniu tej recenzji zainteresowałeś się – zajrzyj na stronę http://www.nowoczesnyinwestor.pl by zamówić w podanej na książce cenie 45 zł w wersji drukowanej lub e-booka za 30 zł.  Co ciekawe – Daniel udostępnia także wybrane wartościowe materiały na YouTube lub Facebook’u – wystarczy wpisać w wyszukiwarce. Możesz najpierw posłuchać za darmo by ocenić czy to co mówi jest godne zapłacenia za publikację. Zrób ten pierwszy krok i pamiętaj że

 

„Nie trzeba dokonywać niezwykłych czynów aby osiągać niezwykłe rezultaty”
Waren Buffet